Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück und Parkmöglichkeiten in zentraler Lage von Dorsten!
46282 Dorsten
Kaufpreis: 319.000 EUR
Objektbeschreibung
Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dorsten. Im Grunde besteht das zum Teil unterkellerte Gebäude aus zwei gegeneinander gebauten Häusern mit separaten Eingängen und Treppenhäusern. Beide Einheiten im Erdgeschoss wurden vor Jahren gewerblich genutzt, wobei die beiden Obergeschosse und ein Teil des Dachgeschosses wohnlichen Zwecken dienen und auch heute noch teilweise vermietet sind.
Haus Nr. 1
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 120,15 m². Das Ladenlokal ist aufgeteilt in zwei unterschiedlich große Ausstellungsräume mit großer Fensterfront, ein Büro sowie ein WC. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von 121,40 m² und sind mit identischen Grundrissen versehen. Eine weitere Wohnmöglichkeit bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 81,75 m².
Haus Nr. 3
Die Gewerbeeinheit in diesem Teil des Erdgeschosses verfügt über eine Nutzfläche von 106,82 m² und ist unterteilt in drei Ausstellungsräume, ein Büro, ein Abstellraum sowie ein WC. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 106,34 m² unterscheidet sich vom Grundriss nur geringfügig von der Wohnung im zweiten Obergeschoss mit einer unwesentlich kleineren Wohnfläche von 103,75 m².
Den Mietern beider Häuser stehen verschiedene Kellerräume sowie ein Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Bereich des Grundstücks zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl im Innenhof. Hierbei handelt es sich um zwei Garagen, ein Carport sowie ca. zehn Außenstellplätze.
Lage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich zentral gelegen im Stadtgebiet von Dorsten innerhalb eines erschlossenen Mischgebietes. Direkt nebenan sind die Dorstener Eissporthalle, die Volkshochschule, die Stadtbibliothek, ein Gymnasium sowie das Freizeitbad Atlantis. Das Stadtzentrum mit seiner belebten Fußgängerzone ist fußläufig zu erreichen. Weiterhin erwähnenswert ist die geringe Entfernung zur Lippe sowie zum Wesel-Datteln-Kanal mit seinem attraktiven Jachthafen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B224 und B225 sowie die Anschlussstelle der Autobahn A31.
Sonstiges
Im Laufe der Jahre wurden diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch ist die Ausstattung als einfach zu bezeichnen. Eine detaillierte Auflistung der ausgeführten Arbeiten kann auf Anfrage erstellt werden.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
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Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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